হংকং-এ একটি বাড়ি ভাড়া নিতে কত খরচ হয়? সাম্প্রতিক ভাড়া ডেটা এবং আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ
সম্প্রতি, হংকং এর ভাড়া বাজার আবার একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং আন্তর্জাতিক শিক্ষার্থীদের স্কুলে ফিরে আসার সাথে, ভাড়ার ওঠানামা ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত আলোচনার ভিত্তিতে হংকং-এর বিভিন্ন জেলায় ভাড়ার মূল্যের একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ দেবে এবং ব্যবহারিক পরামর্শ দেবে।
1. হংকং-এর বিভিন্ন জেলায় ভাড়ার দামের তুলনা (2023 সালের সর্বশেষ তথ্য)
| এলাকা | একটি রুমের গড় মূল্য (HKD/মাস) | একটি বেডরুম এবং একটি বসার ঘরের গড় মূল্য (HKD/মাস) | দুটি বেডরুম এবং একটি বসার ঘরের গড় মূল্য (HKD/মাস) |
|---|---|---|---|
| হংকং দ্বীপ (সেন্ট্রাল/এডমিরালটি) | 12,000-18,000 | 18,000-25,000 | 28,000-40,000 |
| কাউলুন (সিম শা সুই/মং কোক) | 9,000-14,000 | 14,000-20,000 | 22,000-32,000 |
| নতুন অঞ্চল (শাতিন/তাই ওয়াই) | 6,000-10,000 | 10,000-15,000 | 16,000-24,000 |
| আউটলাইং দ্বীপপুঞ্জ (তুং চুং/ডিসকভারি বে) | 5,500-9,000 | 9,000-13,000 | 14,000-20,000 |
2. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ
1.অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বিদেশী ছাত্র: আগস্টের শেষ থেকে সেপ্টেম্বরের শুরুতে, হংকং-এর অনেক বিশ্ববিদ্যালয় স্কুল শুরু করেছে, এবং মূল ভূখণ্ড এবং আন্তর্জাতিক ছাত্রদের কাছ থেকে কেন্দ্রীভূত ভাড়ার চাহিদা তাই ওয়াই এবং হাং হোমের মতো স্কুল জেলাগুলিতে ভাড়া বাড়িয়েছে, কিছু আবাসনের দাম 15% পর্যন্ত বেড়েছে।
2.উচ্চ পর্যায়ের আবাসিক ভাড়া কমে যায়: বহুজাতিক কোম্পানির প্রবাসী বাজেট হ্রাস দ্বারা প্রভাবিত, হংকং দ্বীপের মিড-লেভেলস এবং রিপালস বে-এর মতো বিলাসবহুল এলাকা 5%-8% ভাড়া হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু তারা এখনও হংকংয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকা।
3.স্পটলাইটে ট্রানজিশনাল হাউজিং: সরকারের ‘সরল পাবলিক হাউজিং’ পরিকল্পনা আলোচনার জন্ম দিয়েছে। মাসিক ভাড়া HK$3,000 এর মতো কম, তবে আবেদনের জন্য অপেক্ষার সময় 18 মাস পর্যন্ত দীর্ঘ।
3. ভাড়া খরচ ভাঙ্গার উদাহরণ (একটি উদাহরণ হিসাবে কাউলুন জেলা গ্রহণ)
| ফি টাইপ | পরিমাণ (HKD) | বর্ণনা |
|---|---|---|
| জমা | 18,000-30,000 | সাধারণত 2 মাসের ভাড়া |
| এজেন্সি ফি | 50% মাসিক ভাড়া | সাধারণ চার্জিং মান |
| ইউটিলিটি বিল | 800-1,500/মাস | গ্রীষ্মকালে পিক এয়ার কন্ডিশনার ব্যবহার বেশি হয় |
| ইন্টারনেট ফি | 200-400/মাস | 100M ব্রডব্যান্ড বেসিক প্যাকেজ |
4. ব্যবহারিক পরামর্শ
1.পিক সময় এড়িয়ে চলুন: প্রতি বছর জুলাই থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ভাড়ার চাহিদা সবচেয়ে বেশি থাকে। 2-3 মাস আগে থেকে বাড়িগুলি দেখা শুরু করার বা পরের বছরের নভেম্বর থেকে জানুয়ারী পর্যন্ত অফ-সিজনে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
2.পরিবহন খরচ ভারসাম্য: যদিও নতুন অঞ্চলগুলিতে ভাড়া কম, তবে পাতাল রেলে যাতায়াতের খরচ (উদাহরণস্বরূপ, তাই ওয়াই থেকে সেন্ট্রাল পর্যন্ত একটি মাসিক পাস প্রায় HK$600) ভাড়ার পার্থক্যকে অফসেট করতে পারে।
3.ভাগ করার বিকল্প: একটি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জনপ্রতি খরচ একটি একক রুমের তুলনায় 30%-40% কম, তবে হংকং-এর বেডস্পেস অ্যাপার্টমেন্ট অধ্যাদেশের (জনপ্রতি ≥4.5㎡) ন্যূনতম থাকার জায়গার প্রয়োজনীয়তার দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন৷
4.আইনি সুরক্ষা: একটি আনুষ্ঠানিক ইজারা স্বাক্ষর করার সময়, লিকুইডেটেড ক্ষতি নিয়ে বিরোধ এড়াতে "মৃত চুক্তি" (সাধারণত 1-2 বছরের জন্য ফেরতযোগ্য নয়) এবং "লাইভ চুক্তি" (আগাম নোটিশ দিয়ে ইজারা বাতিল করতে পারে) শর্তাবলী স্পষ্ট করতে ভুলবেন না।
5. ভবিষ্যতের প্রবণতার পূর্বাভাস
Jones Lang LaSalle-এর সাম্প্রতিক রিপোর্ট অনুযায়ী, হংকং-এর সামগ্রিক ভাড়া 2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে কাঠামোগত পরিবর্তন ঘটতে পারে: ঐতিহ্যবাহী বাণিজ্যিক এলাকায় ক্রমবর্ধমান খালি হার ভাড়ার উপর চাপ সৃষ্টি করেছে, যখন উত্তরের নতুন অঞ্চলগুলিতে (যেমন ফ্যানলিং এবং শ্যুং শুই) অগ্রিম পোর্টের কাছাকাছি "মিথরপোলিটন" এলাকা" পরিকল্পনা, ভাড়া 5%-10% বৃদ্ধির জন্য জায়গা থাকতে পারে।
আপনি একজন আন্তর্জাতিক ছাত্র, কর্মক্ষেত্রে একজন নবাগত, বা একজন পারিবারিক ভাড়াদাতা হোন না কেন, আপনার নিজের বাজেট এবং কাজের ও অধ্যয়নের অবস্থানের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন ক্ষেত্রের খরচ-কার্যকারিতা ব্যাপকভাবে তুলনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। একই সময়ে, সরকারী আবাসন নীতিতে পরিবর্তনের প্রতি গভীর মনোযোগ দিন, যেমন "ভাড়া ভর্তুকি স্কিম" এবং অন্যান্য কল্যাণমূলক ব্যবস্থা যা বোঝা কমাতে পারে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
